Description
Plan tij Dordrecht (woningen op palen)
Plan Tij in Dordrecht is een uniek, duurzaam woongebied aan het water met woningen deels op palen gebouwd, waardoor ze toekomstbestendig zijn tegen hoog water en natuurlijke overstromingen toelaten tot onder de huizen. Het plan combineert wonen, natuur en recreatie met een grote verscheidenheid aan woningtypes (boswoningen, waterwoningen etc.) op verschillende niveaus (kreekruggen, palen) en kent een uniek systeem van gezamenlijk beheerd groen, beheerd door de stichting/vereniging 'Tijpoort'.
Op de grens van stad en landschap, waar water en land elkaar ontmoeten, ontwikkelt zich een uniek woonmilieu. Het plan ‘TIJ’, als overgang tussen Wantijpark en aangrenzende woonbuurten, wordt in de directe invloedssfeer gebracht van het getijdenlandschap. De polder wordt ‘teruggegeven’ aan de natuur. Eb en vloed bepalen in belangrijke mate de beleving van de woonomgeving. Juist deze getijdenbeweging zal de sfeer kenmerken van dit gebied. Rietlanden, griendachtige houtopstanden, struwelen en moerasbossen afgewisseld met grote watervlakken domineren het beeld. De vrije ligging van de Noordendijk en Wantijdijk benadrukken de openheid aan de zijde van de stad ten opzichte van de groene verdichting aan de landschapszijde.
Door middel van een geulen- en krekenstelsel wordt de open waterzone in contact gebracht met een dichte groene rand van het Wantijpark. Met grote ecologische potenties zoals 3,5 km natuurlijke oevers, eilanden en zachte- en hardhoutzones wordt de landschappelijke context verder uitgewerkt.
Met het oog op de gewenste compactheid versus de grote openheid langs de dijken is voorzien in een viertal kreekruggen waarop gewoond wordt. In de tussenliggende ruimte vormen water en houtopstanden de schakel tussen de grote open ruimte en de dichte groene rand van het Wantijpark. Op de kreekruggen zelf vindt eveneens een geleidelijke verdichting plaats. Van éénzijdig langs de steigers via tweezijdig ter weerszijden van de boswegen ontwikkelt de bebouwing zich naar een genuanceerde verdichting in de zone ten zuiden van het Wantijpark.
Het unieke karakter van de landschappelijke omgeving en de grote verscheidenheid in ruimtelijke karakteristieken levert een breed scala aan woningtypen. Wonen op palen, langs steigerconstructies, op de kreekrug en in het bos vormen een grote rijkdom aan woonsferen. De rijke verzameling woningtypes bestaat uit boswoningen, boothuiswoningen, waterwoningen, clusterwoningen, appartementen en woningen op vrije kavels.
De relatie tussen woningpeilen, maatgevend hoogwater en de waterkering heeft geleid tot zeer specifieke ontwerpuitgangspunten. Gevonden oplossingen variëren van wonen op palen, half verdiepte parkeerstraten, alternatieve bouwrijpmethoden tot een gesloten grondbalans.
Duurzame stedenbouw en architectuur leiden eveneens tot creatieve oplossingen. Vanaf conceptueel niveau (water als ruimtelijk ordenend principe) via planuitwerking (stadsnatuur en ecologie) tot op civieltechnisch niveau (gesloten grondbalans) is het plan ‘TIJ’ een exponent van hedendaagse duurzame stedenbouw.
Het is de synergie tussen landschap, stedenbouw en architectuur die bepalend is voor het uiteindelijke resultaat.
Locatie: Dordrecht, Nederland\
Opdrachtgever: De Koning Wessels\
Partners: Klunder architecten\
Datum: 2001 - 2009\
Categorie: Strategie, Stedenbouw, Landschapsarchitectuur, Architectuur, Openbare ruimte
Samenvatting (Dutch description)
Plan tij Dordrecht (woningen op palen)
Plan Tij
Dordrecht
In 2000 heeft de ontwikkelcombinatie VolkerWessels Vastgoed en De Koning Wessels Vastgoed de prijsvraag gewonnen voor de ontwikkeling en realisatie van "Plan Tij" te Dordrecht. "Plan Tij" is een luxe woonwijk gebouwd in de voormalige Jagers- en Windhondpolder, gelegen aan de Noordendijk.
In bouwteamverband heeft de ontwikkelcombinatie samen met WSP InfraOntwikkeling, KWS Infra Zwijndrecht, Aveco de Bondt en Stam+De Koning Bouw, allen VolkerWessels bedrijven, het plan uitgewerkt en gerealiseerd. WSP InfraOntwikkeling verzorgde hier namens de klant de gehele civiele coördinatie, zowel in het voorbereidingstraject als de uiteindelijke uitvoering. De voorbereiding bestond uit het uitontwerpen van het stedenbouwkundige plan tot een, door de gemeente goedgekeurd, civiel uitvoeringsplan en het maken van een doordacht plan van aanpak op welke wijze de gefaseerde werkzaamheden het beste uitgevoerd konden worden. Gezien de slappe ondergrond is tevens een voorbelastingplan (grond aanbrengen om via dit extra gewicht versnelde zetting te behalen) opgesteld na uitvoerig geotechnisch onderzoek verricht te hebben.
In 2004 is gestart met het opruimen van de sportvelden en het aanbrengen van de landtongen waarop de woningen zijn gebouwd. Na een zettingsperiode van zo'n anderhalf jaar is in 2006 de riolering en de bouwstraten aangelegd. Hierna is gestart met de bouw van diverse woningtypen, allen met een eigen uitstraling. Het merendeel van de woningen heeft geen tuin maar is voorzien van een eigen drijvende steiger die vanuit de woning bereikbaar is. Het groen tussen de woningen behoort tot een gemeenschappelijke tuin van alle bewoners. Medio 2008 kon worden gestart met het aanbrengen van de definitieve verharding als onderdeel van het woonrijpmaken. Inmiddels is ook de dijk naar het open water in "De Vlij" doorgegraven en is er weer eb en vloed in de voormalige polder. De natuur heeft er weer vrij spel, er is weer tij in "Plan Tij".
Feiten & cijfers
Opdrachtgever
Ontwikkelcombinatie VolkerWessels Vastgoed / De Koning Wessels vastgoed
Looptijd
2000-2008
Projectcategorieën
Afgeronde projecten
Help us provide more detailed information about this project by
contributing!
